Warszawa
CKproperty
Świadczymy profesjonalne usługi
w zakresie:
-
wyceny nieruchomości,
-
wyceny ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązaniowych,
-
opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego,
-
zarządzania i administrowania nieruchomościami,
-
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
-
doradztwa na rynku nieruchomości
na rzecz osób fizycznych, prawnych oraz administracji publicznej, ubezpieczeń i sądownictwa.
Wycena
Wycena nieruchomości to kluczowy element bezpieczeństwa gospodarczego każdego kraju, służąca w szczególności do podejmowania istotnych decyzji przez administrację publiczną, sądową, inwestorów, przedsiębiorców, organizacje i innych, także indywidualnych uczestników rynku nieruchomości.
Określenia wartości dokonuje rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy to najbardziej wiarygodna forma wyceny, ponieważ jego treść i zasady sporządzania zostały szczegółowo określone przez przepisy prawa oraz standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych.
Biuro świadczy usługi wyceny w sposób obiektywny, rzetelny i terminowy, przy zachowaniu szczególnej staranności wynikającej z charakteru wykonywanych czynności.
Rzeczoznawcą majątkowym - jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane Ministra właściwego ds. budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Rzeczoznawcy majątkowi - są ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Ubezpieczenie obejmuje odpowiedzialność za szkody powstałe w związku z prowadzoną działalnością zawodową.
Przykładowe cele wyceny:
-
ustalenie ceny dla potrzeb sprzedaży, zakupu lub zamiany,
-
ubezpieczenie nieruchomości,
-
zabezpieczenie kredytów bankowych,
-
zniesienie współwłasności,
-
podział nieruchomości,
-
odszkodowania z tytułu szkody/straty oraz wywłaszczenia nieruchomości lub ich części,
-
postępowanie spadkowe, skarbowo-podatkowe,
-
aport - wkłady niepieniężne,
-
określenie wysokości czynszów najmu / dzierżawy,
-
opłaty adiacenckie (z tytułu podziału, podziału i scalania, budowy urządzeń infrastruktury technicznej),
-
aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste,
-
opłaty planistyczne,
-
skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
Przykładowy zakres usług:
-
wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych (działek budowlanych, gruntów rolnych, gruntów leśnych),
-
wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi, gospodarczymi, komercyjnymi, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej i in.
-
wycena nieruchomości budynkowych i lokalowych (lokali mieszkalnych, użytkowych),
-
wycena prawa użytkowania wieczystego i trwałego zarządu,
-
wycena budowli i innych obiektów budowlanych,
-
wycena ograniczonych praw rzeczowych (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, służebności),
-
określanie wartości praw przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w nieruchomość lokalową,
-
analizy rynku nieruchomości,
-
analizy stanu prawnego nieruchomości,
-
opracowania dotyczące efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju oraz opinie i analizy dla potrzeb indywidualnego inwestora.
Zarządzanie
Zarządzanie nieruchomościami można obrazować poprzez różne podejścia, struktury, poziomy i inne klasyfikacje.
Zadania wynikające z codziennej (bieżącej) obsługi nieruchomości obejmuje dziedzina administrowania czyli zarządzanie operacyjne (statyczne).
Szersze podejście uwzględniające otoczenie rynkowe, zamierzenia właścicieli w średnim
i długoterminowym horyzoncie czasu, w tym zarządzanie portfelem inwestycji obejmuje dziedzina zarządzania strategicznego (dynamiczego).
Zachodzić jednak musi koincydencja sumy celów krótkoterminowych z celami długoterminowymi.
Istotą profesjonalnego zarządzania nieruchomością jest umiejętna realizacja celów właścicieli zachowująca przedmiotową substancję i generująca wartość dodaną w postaci wzrostu kapitału (wartości) oraz polepszająca cechy użytkowo-estetyczne.
Zarządzanie i administrowanie wspólnotą mieszkaniową, jako ułomną osobą prawną ma swoją specyfikę wynikającą z:
-
bycia jednostką organizacyjną bez osobowości prawnej,
-
uprawnień ustawowych (nabywanie praw i zaciąganie zobowiązań, pozywanie do sądu i bycia pozywanym do sądu),
-
współwłasności przymusowej,
-
działania poprzez organy,
-
współżycia sąsiedzkiego,
-
stosunków własnościowych,
-
rodzaju i stanu obiektów budowlanych oraz urządzeń i in.
Każdego dnia bogatsi o nowe doświadczenia i umiejętności związane z zarządzaniem i administracją wspólnot mieszkaniowych jesteśmy gotowi na Państwa zaproszenie do współpracy.
Pośrednictwo
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Na podstawie Ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz.U. 2013 nr 0, poz. 829) zwanej „ustawą deregulacyjną” dostęp do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami z dniem 01.01.2014 r. został otwarty.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (Tekst jednolity: Dz.U. 2014 nr 0, poz. 518) określa w art. 180, ust. 3:
„Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności”.
Ustawa nakłada również obowiązek ubezpieczenia OC za szkody wyrządzone w związku z przedmiotową działalnością pośrednika, jak również dodatkowo za szkody wyrządzone przez osoby działające pod nadzorem.
W obliczu braku dalszych uregulowań w ustawie, obligatoryjnych egzaminów, licencji, standardów, zasad etyki zawodowej, obowiązkowej praktyki, postępowań z tytułu odpowiedzialności zawodowej, zatarciu kar dyscyplinarnych, braku obowiązku ustawicznego kształcenia, braku wymogu jakiegokolwiek wykształcenia, braku statusu niekaralności niebagatelnym staje się wybór odpowiedniej osoby (podmiotu) – partnera biznesowego do czynności pośrednictwa, którego można obdarzyć zaufaniem. Cechować go powinny przede wszystkim: uczciwość, kompetencja i zaangażowanie w cel usługi.
Będziemy czuć się szczególnie wyróżnieni, gdy nasza firma stanie się Państwa wyborem.
Walory umowy pośrednictwa o obrocie nieruchomościami na wyłączność:
1. Wzrost skuteczności obrotu
Większe nakłady i zaangażowanie pośrednika prowadzącego, bo większa gwarancja wynagrodzenia i wymóg regulaminu MLS, ułatwienie pracy biura, brak kiepskich opisów nieruchomości, zdjęć i nieprzemyślanych planów sprzedaży, wyższa staranność określenia rynkowej ceny obrotu.
2. Pełna i jakościowo wyższa ekspozycja nieruchomości
Brak obaw pośrednika przed nieuczciwą konkurencją, możliwość np. podania pełnego opisu nieruchomości, adresu, informacji o właścicielu, umówienia spotkania zainteresowanych z właścicielem, powieszenia baneru, pozycjonowanie ogłoszeń na portalach i in.
3. Aktualizacja danych w ofercie (Wymóg regulaminu MLS).
4. Wyższa wiarygodność jednej profesjonalnej oferty
Brak bałaganu informacyjnego, wiele niepełnych i nieaktualizowanych ofert z różnymi cenami podważa zaufanie do przedmiotu i podmiotu obrotu.
5. Współpraca pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości i innymi pośrednikami
Brak konkurencji, jeden cel w ramach MLS – gwarancja ekspozycji nieruchomości wielu biurom pośrednictwa dla wspólnego celu obrotu – wielokrotne oferowanie.
6. Kontakt jednego pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości
Oszczędność czasu i pieniędzy dla właściciela nieruchomości, brak wielu umów, pośredników, telefonów itp.
7. Posiadanie indywidualnego doradcy przez właściciela nieruchomości
Współpraca pośrednika prowadzącego z właścicielem nieruchomości w atmosferze zaufania i chęci zapewnienia najwyższej staranności wykonywanych czynności.
8. Usługi dodatkowe w cenie pośrednictwa przy umowie na wyłączność
Home staging, wycena nieruchomości i in.
Poznaj nasz zespół
SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI
Biuro Rzeczoznawców Majątkowych
Kompleksowa Obsługa Rynku Nieruchomości
Warszawa i województwo mazowieckie
Małgorzata Czechowska
tel: +48 502 411 345
Tomasz Aleksander Kwiatkowski
tel: +48 510 051 864
Michał Kwiecień
tel. +48 605 427 600